青自然資規告字[2022]?8號
經青島市人民政府批準，青島市自然資源和規劃局決定以網上拍賣方式出讓5宗儲備國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：
一、出讓地塊的基本情況和規劃指標要求
地塊編號 | 土地位置 | 土地總面積（m2） | 規劃建筑總面積(m2) | 出讓土地部分 | 劃撥土地部分 | ||||||||||||||||
土地 用途 | 土地面積（m2） | 規劃指標要求 | 出讓年限 （年） | 規劃建筑面積（m2) | 競買保證金（萬元） | 拍賣起始價（樓面地價）（元/ m2） | 最高限價（樓面地價）（元/ m2） | 起始總價（萬元） | 最高限價總價（萬元） | 土地面積（m2） | 土地 用途 | 規劃建筑面積（m2） | |||||||||
容積率 | 建筑 密度 （%） | 綠地率（%） | |||||||||||||||||||
1 | 345-330-370203-001-003-GB00081 | 市北區水清溝河以東、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北SF1103-127-1 | 56960.3 | 201069.86 | 城鎮住宅用地 | 48918.4 | 46589.2 | ≤3.53 | ≤30 | ≥35 | 70 | 172682 | 164459.9 | 48316.4236 | 13990 | 16088 | 241582.1180 | 277810.8016 | 8041.9 | 公共租賃住房 | 28387.86 |
零售商業用地 | 2329.2 | 40 | 8222.1 | ||||||||||||||||||
2 | 341-330-370203-002-002-GB00081 | 市北區四流南路143號SF1201-30地塊 | 7246.8 | 15034.87 | 城鎮住宅用地 | 6536.9 | 5883.2 | ≤2.3 | ≤30 | ≥30 | 70 | 15034.87 | 13531.38 | 14967.2131 | 9955 | 11448 | 14967.2131 | 17211.9191 | 709.9 | 軌道交通用地 | / |
商服用地 | 653.7 | 40 | 1503.49 | ||||||||||||||||||
3 | 321-335-370203-011-004-GB00092 | 市北區遼陽西路以南、規劃25號線以西、敦化路以北、紹興路以東SF0502-303（A） | 22568.8 | 64095.39 | 城鎮住宅用地 | 22568.8 | 21410.35 | ≤2.84 | ≤25 | ≥30 | 70 | 64095.39 | 60805.39 | 99347.8545 | 15500 | 17825 | 99347.8545 | 114250.0327 | / | / | / |
零售商業用地 | 1158.45 | 40 | 3290 | ||||||||||||||||||
4 | 321-336-370203-011-004-GB00094 | 市北區遼陽西路以南、規劃25號線以西、敦化路以北、紹興路以東SF0502-303（C） | 6490.6 | 19471.8 | 城鎮住宅用地 | 6490.6 | ≤3.0 | ≤25 | ≥30 | 70 | 19471.8 | 30181.2900 | 15500 | 17825 | 30181.2900 | 34708.4835 | / | / | / | ||
5 | 380-335-370213-011-003-GB00073 | 李滄區瑞金路以南、規劃樓山二支路以西LC1001-007地塊 | 25852.5 | 74972.25 | 城鎮住宅用地 | 25852.5 | 25647.4 | ≤2.9 | ≤25 | ≥30 | 70 | 74972.25 | 74377.38 | 68974.4700 | 9200 | 10580 | 68974.4700 | 79320.6405 | / | / | / |
其他商服用地 | 205.1 | 40 | 594.87 | ||||||||||||||||||
拍賣出讓地塊空間范圍以自然資源和規劃主管部門批準的規劃方案為準。住宅用地容積率必須大于1.0。
樓面地價是指單位計容建筑面積的土地價格。土地出讓價款總額為成交樓面地價與上表中出讓土地部分規劃建筑面積的乘積。
二、競買資格要求
中華人民共和國境內外取得房地產開發資質、資質證書在有效期內的企業，除法律法規另有限制或《出讓須知》規定禁止參加者外，均可申請參加。同一企業及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買，具體資格要求詳見《出讓須知》。本次拍賣出讓地塊，競買人均可單獨申請競買，也可聯合申請競買。?
三、本次國有建設用地使用權網上拍賣出讓通過青島市國有建設用地使用權網上交易系統（以下簡稱：網上交易系統）進行。網上交易系統通過青島市公共資源交易電子服務系統（https://ggzy.qingdao.gov.cn/PortalQDManage）點擊“青島市國有建設用地使用權網上交易系統”進入，按照價高者得原則確定競得人，但競買報價達到或超過最高限價的除外。
四、本次拍賣出讓的詳細資料和有關要求，詳見《青島市國有建設用地使用權網上拍賣出讓文件》（以下簡稱：《拍賣出讓文件》）和《青島市國有建設用地使用權網上交易規則》等資料。競買人可登錄網上交易系統查詢。
競買人可于2022年6月1日至2022年6月15日，登錄網上交易系統查詢、下載本次《拍賣出讓文件》及相關資料，并按照《拍賣出讓文件》規定的操作程序參加競買。
五、競買人可于2022年6月1日9時30分至2022年6月15日16時（以網上交易系統服務器時間為準，下同），登錄網上交易系統，提交競買申請并交納競買保證金。交納競買保證金的截止時間（到賬時間）為2022年6月15日16時。
競買人通過網上交易系統的審核并按時足額交納競買保證金后，在網上交易系統獲得競價權限。
六、本次國有建設用地使用權網上拍賣開始時間：2022年6月16日9時30分。
七、其他需要公告的事項
（一）競買人須持有數字證書（CA），方可登錄網上交易系統，申請參加網上拍賣出讓活動。競買人須攜帶有效證件等相關資料到青島數字證書認證中心窗口，申請辦理數字證書（CA）。數字證書（CA）的辦理程序和申請資料要求詳見網上交易系統《數字證書（CA）的辦理指南》。
（二）拍賣出讓活動不接受除通過網上交易系統提出競買申請以外（如電話、郵寄、書面、口頭等）其他形式的申請。
（三）競買人可根據需要，自行現場踏勘出讓地塊。
（四）本次拍賣出讓公告內容如有變化，出讓人將在《青島日報》、青島市公共資源交易電子服務系統、青島市自然資源和規劃局官網等相關媒體發布補充公告，屆時以補充公告為準。
（五）本次出讓地塊均設置最高限價，當地塊的最高競買報價達到或超過最高限價時，網上土地競價中止，轉到線下競高品質商品住宅（包括綠色建筑、智慧化基礎設施配置、裝配式建筑）建設和搖號環節（詳見《拍賣出讓文件》）。
（六）根據財綜〔2021〕19號文件要求，網上交易成交后，競得人須出具《授權證明》（詳見《拍賣出讓文件》），同意協助自然資源部門辦理競買保證金抵作土地出讓價款申報繳庫手續。
（七）土地競得人應在項目具備交房條件后，組織并實施交房的同時為購房人辦理不動產權證。
八、注意事項
（一）參與競買的企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保和其他相關融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借貸或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。競買人提交競買申請時，應按照網上交易系統提示，同步上傳房地產開發資質證書或證明文件，提交《資金承諾書》（詳見《拍賣出讓文件》）說明競買保證金資金來源，競得人（暫定）在簽訂《成交確認書》時須提交由具有資質的會計師事務所出具的全部購地資金來源的審計報告，土地出讓人將會同金融管理等相關部門委托會計事務所開展全部購地資金審查。
聯合申請競買的，聯合體各方須按約定的出資比例，分別繳納競買保證金和土地出讓價款。
（二）競買人請按提示使用網上交易系統，并慎重上傳《競買申請書》等競買申請需提交的資料。若競買人提交的資質證明文件、《資金承諾書》等紙質文件不符合要求的，或同一企業及其控股的各個公司參加同一宗地的競買，取消競得人（暫定）資格，扣除5%競買保證金作為違約金不予退還。
經審查，競買人提交的全部購地資金來源的審計報告與審查結論不一致的，已簽訂《成交確認書》的撤銷《成交確認書》，扣除50%競買保證金作為違約金不予退還；已簽訂出讓合同的解除土地出讓合同，定金作為違約金不予退還；土地已交付的，競得人應無條件將土地交還出讓人，競買人3年內不得在我市參與土地競買。
若競得人（暫定）未按《青島市國有建設用地使用權網上交易規則》第二十六條規定提交紙質申請文件，或競得人拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的，出讓人沒收其全部競買保證金，競價結果無效。
根據《青島市國有建設用地使用權網上交易規則》，競得人有下列行為之一的，競價結果無效，取消競得人的競得資格，扣除全部競買保證金作為違約金不予退還。另行組織宗地網上交易活動，涉及違法犯罪的，移交司法機關：
1、采取惡意串通等非法手段競得國有建設用地使用權；
2、通過黑客攻擊、病毒入侵等手段影響或操縱交易系統競得國有建設用地使用權；
3、實施影響網上交易活動公開、公平、公正的其他違法行為；
4、如上傳虛假或與競買申請無關的資料擾亂網上交易活動的。
若競得人同時存在以上多種行為的，從重處罰。
（三）網上交易系統實施5分鐘延遲功能。競價時，當監控到系統網絡出現異常，網上交易系統將自動中止交易，5分鐘后進入新一輪報價周期。系統中止期間，請競買人等候5分鐘后，繼續報價。
九、聯系電話
青島市政務服務和公共資源交易中心（報名咨詢）：0532-66209815
青島市自然資源和規劃局（宗地咨詢）：0532-58663978
數字證書（CA）咨詢：400-626-7188 ?地址：青島市福州南路17號市民中心4樓CA窗口
青島市自然資源和規劃局
2022年5月27日